В этом году вступили в действия изменения в строительном законодательстве, согласно которым владельцы жилых дачных домов не смогут реконструировать их без разрешения местных властей и муниципалитета. Поводом для пересмотра закона стали учащенные случаи самостроя, сложности в оформлении недвижимости при купле/продаже, уклонение от выплаты налогов на имущество.

Правила получения уведомления о реконструкции жилого дома

До вступления в силу изменений в законодательстве, каждый дачник мог без оповещения администрации перестраивать свой дом, добавлять этажи и пристройки. Однако с 1 марта 2019 года такой возможности не будет. Кроме того, при реконструкции жилого дома нужно будет придерживаться установленных норм.

Объект недвижимости должен соответствовать следующим параметрам:

  • Высота не более 20 м.
  • Площадь до 500 кв. м.
  • Отсутствие отдельных квартир и блоков.
  • Менее трех надземных этажей, включая мансарду.

При этом до начала перестройки владелец дома должен оповестить орган самоуправления о намерении провести строительные работы и представить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о собственности недвижимости.
  • Паспорт.
  • Квитанцию об уплате госпошлины при оформлении в реестре.
  • Проект перестройки, чертежи и словесное описание.

После проведения проверки на соответствия предстоящих работ по реконструкции дома установленным нормативам, муниципалитет выдает ответное уведомление. Только после этого владелец может приступать к строительным работам, а по их завершении вновь обязан оповестить органы самоуправления об окончании реконструкции не позднее одного месяца.

Эти правила не распространяют на такие объекты, как бани, беседки, сараи, подсобные помещения.

Что грозит за нарушение требований закона?

Владельцы домов, которые уже начали реконструкцию и не подали уведомления, могут это сделать до 1 марта 2019 года. В противном случае, их недвижимость будет считаться самостроем. В такой ситуации муниципалитет может подать исковое заявление в суд, который примет решение о сносе незаконно возведенного строения.

Кроме того, сносу подлежат и те дома, параметры которых превышают установленные законом нормы. Однако этого можно избежать, если владелец недвижимости соглашается на перестройку и реконструкцию дома для приведения его в соответствие с требованиями градостроительства. Но ему предстоит пройти всю процедуру оформления по системе уведомления.