Изготовление СПОЗУ

СПОЗУ – это инженерно-технический документ, состоящий из текстовой и графической частей. Содержит всю информацию об участке и расположенных на нем капитальных постройках. Схема ПОЗУ входит в перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Без СПОЗУ не получится зарегистрировать дом или подвести к нему коммуникации.

Как получить схему ПОЗУ?

Документы. В первую очередь потребуется ГПЗУ (градостроительный план). Помимо этого, документы на право собственности, кадастровые паспорта участка и капитальных построек, на нем расположенных, межевое дело, эскиз дома. Обязательна топосъемка 1: 500 либо 1: 1000 для больших участков, так как СПОЗУ составляется именно на ее основе. Потребуется написать заявку.

Куда подавать заявку? Заявка подается либо в архитектурный отдел местного муниципалитета, либо в коммерческую проектную организацию. Через муниципалитет оформление СПОЗУ бесплатное, но затянется на срок до 30 дней и более. Коммерческая организация подготовит СПОЗУ в сроки 2-3 дня максимум (в зависимости от сложности задачи и площади участка).

Сколько действует? Срок действия СПОЗУ в законе прямо не оговаривается. Тем не менее, СПОЗУ выполняется на основе ГПЗУ, который действителен 3 года. То есть за это время собственник должен начать строительство, получив на него разрешение, и поставить свой дом на кадастровый учет. Иначе придется получать новое актуальное ГПЗУ, и на его основе формировать СПОЗУ.

Можно оформить СПОЗУ самому? Законом это не возбраняется, и все же лучше поручить эту задачу квалифицированному архитектору или кадастровому инженеру. Это проще, чем переделывать СПОЗУ в соответствии с жесткими требованиями госинстанций.

Реконструкция. СПОЗУ потребуется оформить не только при возведении, но и при строительстве или капитальном ремонте жилого дома, подразумевающем радикальное расширение его площади, изменение его внешнего вида, надстройки.

Возможные проблемы. Трудности могут возникнуть, если СПОЗУ не отвечает минимальным стандартам оформления, строительным ГОСТам либо противоречит ГПЗУ. То есть границы дома (иных построек) выходят за пределы «пятна застройки». В этих случаях будет отказано в разрешении на строительство. А без разрешения любые строительные работы на участке будут считаться незаконными, а уже возведенные здания могут попасть в категорию «самостроя», что чревато большими штрафами и даже их сносом.

Оформление СПОЗУ: быстро и профессионально

Срочно требуется СПОЗУ? Обратитесь в компанию DSG! Мы подготовим для вас схему в кратчайшие сроки по всем стандартам, что позволит вам без нареканий получить разрешение на строительство:

  • сроки выполнения – от 1 дня;
  • самые адекватные расценки;
  • есть возможность получить схему удаленно (через интернет);
  • помощь в оформлении (и дооформлении) всей сопутствующей документации, включая ГПЗУ;
  • помощь по спорным и сложным вопросам, связанным со СПОЗУ, и всем вопросам, связанным с получением другой инженерно-технической, проектировочной и разрешительной документации на дом.

Пишите и звоните – предварительные консультации бесплатны!