Изменение ВРИ (вида разрешенного использования) земельного участка

Согласно Земельному и Гражданскому кодексу у каждого земельного участка есть виды разрешенного использования (ВРИ), зависящие от его категории. Иногда требуется поменять ВРИ – например, на участках под жилую застройку изменение ВРИ позволит возвести вместо малоэтажной среднеэтажную постройку (3-5 этажей). Изменение ВРИ в большинстве случаев проще (и дешевле), чем перевод участков в другие категории – например, из сельскохозяйственных в земли под населенные пункты или для промышленности.

Что нужно для изменения ВРИ?

Как узнать ВРИ участка? Узнать его можно, получив выписку из ЕГРН (через кадастровую палату или МФЦ), либо через сайт Росреестра. У каждого участка может быть указан или один, или несколько видов разрешенного использования (реже).

Документы. Будут необходимы: документы о праве собственности на участок, схема его границ, кадастровый паспорт, для юрлиц – учредительные документы. Потребуется и заключение Градостроительной комиссии о том, что для данного участка допустимо изменение ВРИ.

Обращение к главе местной администрации. Составляется официальное обращение с просьбой рассмотреть изменение ВРИ.

Административные процедуры. Включают не только согласования, но и публичные слушания, поскольку порой изменение ВРИ напрямую затрагивает интересы владельцев смежных участков. Инженерами обязательно вносятся коррективы в ПЗиЗ с учетом нового предназначения участка.

Новые документы. На заключительном этапе владелец получает новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности от Росреестра.

Важно учесть, что «узаконивание» нового ВРИ – действительно необходимая процедура, так как штрафы за нецелевое использование земли высоки и в ряде случаев привязаны к кадастровой стоимости участка. В худшем случае может дойти до судебных исков и изъятия земель в пользу государства.

Услуги по изменению ВРИ от компании DSG

Изменение ВРИ земельных участков – достаточно длительная и затратная процедура со множеством нюансов. Сэкономьте время, нервы и финансовые средства, обратитесь к опытным специалистам компании DSG:

  • Консультации по всем вопросам, связанным с изменениями ВРИ для участков любой категории и предназначения.
  • Полное сопровождение. Соберем, проверим и подготовим для вас полный пакет документов и будем представлять ваши интересы и в органах власти, и на публичных слушаниях.
  • Индивидуальный подход. Если изменение ВРИ для вашего участка по каким-либо объективным причинам недопустимо, мы обязательно постараемся предложить разумные альтернативы – например, его перевод в другую категорию.

Требуется в оперативные сроки изменить ВРИ для участка? Пишите и звоните! Предварительные консультации – бесплатны!