Объединение земельных участков

от 30 000 рублей. Срок исполнения 1-2 дня 

Объединение земельных участков – процедура, в ходе которых два или более смежных участка, соответственно, объединяются в один, обладающий собственными границами. Сведения о нем заносятся в Государственный кадастр (подконтрольный Росреестру), сведения о старых участках удаляются.

Объединение земельных участков: условия и порядок

Условия. Участки должны «соседствовать» хотя бы по одной границе с четко определенной территорией. Если это не так, предварительно потребуется провести межевание их всех. Нельзя объединять земли разных категорий – например, сельскохозяйственные и под поселения, либо придется сначала перевести их в одну категорию. Земли СНТ или дачных участков обязаны находиться в одном муниципальном образовании. Наконец, новый участок не должен заходить за границы других.

ВРИ (виды разрешенного использования). Может случиться так, что для разных участков будут разные ВРИ, тогда придется сменить их и «привести к общему знаменателю». Если планируется использовать участки под некое третье ВРИ, сначала его придется сменить для всех участков, и только потом заниматься их слиянием.

Другие условия. Если участки принадлежат разным владельцам, на объединение требуется согласие каждого. В результате они получают право совместной (общедолевой) собственности. Если владелец один, то он может объединять земли беспрепятственно.

Размеры. Площадь нового участка не должна быть более (менее) пределов, установленных Земельным кодексом. Согласно кодексу эти пределы регулируются местными администрациями. Максимальный размер по регионам РФ варьируется в пределах 6-30 соток. Если вы не уверены, какой предельный размер участка в вашем регионе, лучше уточнить заранее.

Обременения и аренда. Если один из участков в залоге, обязательно согласие залогодержателя. При этом залог «распространится» на новый участок. Если участок в аренде, нужно согласие арендатора.

Процедура. Замерами занимаются кадастровые инженеры. Правда, в выезде на участки нет необходимости, если участки уже поставлены на кадастровый учет – тогда все данные о них кадастровый инженер получит из Реестра и на их основе составит межевой план.

Документы. Это заявления об объединении, документы на участки (подтверждающие право собственности), выписка из Реестра (кадастровая), паспорт владельца. Все документы отправляются в МФЦ либо в отделение Росреестра. В итоге собственник должен получить на руки межевой план и выписку из ЕГРН.

Почему объединение необходимо? В ряде случаев объединение просто необходимо, например, нельзя зарегистрировать дом, если он расположен на нескольких участках. Другие причины – финансовые. Например, меньшие размеры земельного налога. Вдобавок, продать большой участок куда легче (и выгодней), чем два небольших смежных.

Услуги по объединению земельных участков

Требуется срочное объединение земельных участков? Обратитесь к специалистам компании DSG! Все консультации, полное сопровождение, любые необходимые вам геодезические и землеустроительные работы будут выполнены быстро, качественно и по самым доступным расценкам. Звоните и пишите – предварительные консультации абсолютно бесплатны.