Перераспределение земельных участков

Перераспределение участков – кадастровая процедура, в результате которой их границы изменяются и появляются новые участки с другими границами. Их площадь может оставаться неизменной или меняться, но общая площадь должна оставаться такой же. Перераспределение – более простая и финансово доступная альтернатива объединению, а потом делению смежных участков.

Как перераспределяются участки?

Когда это требуется? Перераспределение нужно, если планируется строить дом с учетом «красных линий», если нужно выровнять ломаные границы сложной и неудобной формы, если проводится прокладка коммуникаций, в рамках уточнения границ участков в кооперативных сообществах. Иногда перераспределением занимается один владелец – например, планируя продать земельную долю или при покупке соседнего ЗУ с целью объединить их в дальнейшем.

Условия. Участки должны быть одной категории – например, под поселения или сельскохозяйственные, и с одним ВРИ (видом разрешенного использования). Кроме того, они должны находиться в одном административном округе, стоять на кадастровом учете и обладать четко установленными границами (межевой план). Еще им обязательно быть смежными (то есть граничить хотя бы по одной стороне).

Какие участки нельзя перераспределять? С обременением, то есть под арестом или резервированием, выставленные на аукцион, находящиеся на процедуре рассмотрения бесплатного предоставления. Под залогом или в аренде можно, но только с согласия залогодержателя (арендодателя). К участкам, сформированным в результате перераспределения, должен быть свободный доступ. Если хоть одно из этих условий не соблюдено, крайне велик риск получить отказ от властей.

Соглашение. Собственники участков должны подписать соглашение, в котором будут указаны их Ф.И.О., паспортные данные, полные сведения об участках, причины, по каким необходимо перераспределение. Без соглашения приступить к перераспределению ЗУ будет невозможно. Или же возможно, но только по решению суда.

Выкуп земель, прирезка. В рамках перераспределения возможно выкупить земли у соседей (администрации) или оформить прирезки.

Документы. Это паспорта владельцев, подписанное ими соглашение, заявка на перераспределение в местное отделение Росреестра, документы на право собственности на землю, межевые планы, квитанции об уплате госпошлины.

Кто проводит? Аттестованный кадастровый инженер. В результате владельцы должны получить межевые планы.

Перераспределение участков: оперативно и доступно

Требуется перераспределить участок? Обратитесь в компанию DSG:

  • только опытные и квалифицированные земельные юристы и аттестованные кадастровые инженеры;
  • любые топографические, геодезические, камеральные работы;
  • комплектация и аудит документов, их отправка и согласование с госинстанциями;
  • поддержка и помощь в решении спорных и сложных вопросов, связанных с межеванием.
  • Остались вопросы? Пишите и звоните – все предварительные консультации бесплатны.