Получение и согласование ГПЗУ

от 5000 рублей. Cрок 1 мес

ГПЗУ входит в список документов, необходимых для оформления разрешения на строительства. Без него невозможно возвести на участке капитальный дом или провести его реконструкцию. Кроме того, на его основе формулируется СПОЗУ.

Как и где получить ГПЗУ?

Документы. Потребуются документы на право собственности на участок, его кадастровый паспорт (и паспорта капитальных строений, на нем расположенных), паспорт владельца, доверенность при условии, что интересы владельца представляет посредник. Возможно, потребуются проекты планировки и межевания. Важно учесть, что этот список неполный и может корректироваться в зависимости от региона РФ. Также потребуется заявление по форме, которая утверждается местной администрацией.

Кто выдает ГПЗУ? Обратиться за ГПЗУ можно в МФЦ по месту нахождения участка либо напрямую в местные администрации. В Москве этим заведует Москомархитектура.

Срок действия. 3 года, то есть на протяжении этого времени собственник должен начать строительство и внести построенное здание в кадастр. Иначе придется получать новый ГПЗУ с актуальными сведениями. ГПЗУ может прекратить действие досрочно: при отказе собственника от участка, при изменении границ участка, при завершении договора на аренду, изъятии земель в пользу государства. Если ГПЗУ выдан до 1 июля 2017, срок его действия определяют местные власти (не менее 3-х, но не более 8-ми лет).

Возможные проблемы. ГПЗУ могут не выдать без топосъемки – хотя этот момент крайне спорный, так как по закону в гос инстанциях обязаны проводить топосъемку за счет бюджета, либо выдавать ГПЗУ вообще без нее. Могу отказать, если не проведено межевание и не утвержден план планировки территории. Могут отказать и тогда, когда в документах указаны ошибочные данные, они просрочены или поданы «не в полном составе».

Через суд. Неправомочный отказ либо затягивание сроков в выдаче ГПЗУ могут (а по существу должны) быть урегулированы в досудебном или оспорены в судебном порядке. Иногда возникает необходимость оспорить сам ГПЗУ: например, он противоречит градостроительной документации или сведениям, внесенным в кадастр недвижимости.

ГПЗУ: получить и согласовать в кратчайшие сроки

Необходимо как можно быстрей получить ГПЗУ и начать строительство коттеджа или дома? Обратитесь в компанию DSG и получите план в кратчайшие сроки по самым доступным расценкам. В услуги входят:

  • подготовка полного пакета документов, подача их в нужные инстанции;
  • внесение изменений в ГПЗУ;
  • одновременное оформление ГПЗУ вместе со СПОЗУ;
  • оформление любых других документов для ГПЗУ (при их отсутствии);
  • квалифицированная юридическая помощь в спорных и сложных ситуациях, включая представительство ваших интересов в суде.

Звоните и пишите – все предварительные консультации от наших опытных юристов для вас совершенно бесплатны!