Уточнение местоположения границ земельных участков

Уточнение границ участка – вид кадастровых работ, который позволяет точно определить границы и площадь участка. Без этих сведений нельзя разделить или объединить участок с другими, сдать его в аренду или продать, выделить из коллективной собственности, затеять капитальное строительство. Кроме того, если есть межевой план, соседи не вправе наставить, чтобы вы снесли постройки (или забор), расположенные близко к периметру вашего участка. Наконец, уточнение границ позволяет узаконить прирезки.

Как уточнить границу участка?

Когда это необходимо? Необходимость в уточнении границ возникает во многих случаях: при ошибках, неточностях или отсутствии информации об участке в ЕГРН, при территориальных спорах с соседями, на основании судебных исков от администрации. Нелишне уточнить границы при любых сделках с земельным наделом. Бывает и так, что границы «самопроизвольно» меняются из-за особенностей почвы, рельефа, погодных условий.

Когда это не требуется? Чтобы понять, нужно ли вам уточнять границы, нужна выписка из ЕГРН. В ней нужно обратить внимание на графу 16 «Особые отметки». Там должна иметься запись, что границы соответствуют плану межевания. Если же написано, что границы не установлены, тогда их придется уточнить.

Необходимые документы. Паспорт (копия), свидетельство на право собственности на землю, кадастровый паспорт, проект межевания, общий план застройки. Если земля не учтена в кадастре, то предварительно ее потребуется поставить на учет.

Работы. Все измерения и съемки на местности проводятся кадастровым инженером (внесенным в Росреестр). В итоге владелец должен получить акт согласования границ ЗУ и межевой план. Потом его потребуется согласовать со специалистами того филиала кадастровой палаты, где расположен ваш участок. Когда план одобрят, он направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений, а владелец получает кадастровую выписку с новыми сведениями.

Какие проблемы могут возникнуть? Соседи не могут не соглашаться на межевание – в этом случае придется постараться решить вопрос полюбовно или через суд. А если соседей вообще нет (или отсутствует возможность с ними связаться), то нужно опубликовать объявление в районной газете за 30 дней до проведения межевания.

Уточнить границы участка: быстро и профессионально

Требуется срочно уточнить границы вашего ЗУ? Обратитесь в компанию DSG:

  • только опытные земельные юристы и аттестованные кадастровые инженеры;
  • сбор и оформление полного пакета документации под ключ, отправка в госинстации;
  • предварительная постановка участка на учет (если требуется);
  • профессиональная помощь и поддержка в любых спорных или сложных ситуациях, связанных с межеванием, включая урегулирование в досудебном порядке или представительство ваших интересов в суде.

Пишите и звоните – все предварительные консультации по межеванию совершенно бесплатны.