Уведомления на строительство жилых домов (коттеджей)

Для всех будущих и настоящих владельцев ИЖС, дач, загородных коттеджей с 3 августа 2018 года настали серьезные перемены. Это связано с вступлением в силу закона 340-ФЗ, согласно которому было принято 58 правок в Градостроительный кодекс РФ (далее – ГкР). В частности, разрешения на строительство заменены уведомлениями. Как теперь правильно оформлять строительство в Москве и области?

Как оформить уведомления на строительство: пошаговая инструкция

Теперь узаконить строительство можно по следующему алгоритму:

  1. Заполнение уведомлений на строительство. Они заполняются по формам, которые утверждены Минстроем. К ним обязательно прилагаются ГПЗУ и СПОЗУ. Также необходима план-схема участка с отступами от его границ до объекта ИЖС и, наконец, описание ИЖС в виде текста и чертежей. Все бумаги направляются жителями Новой Москвы и столицы в Мосгосстройнадзор, жителями Подмосковья – в муниципалитеты и местные администрации.
  2. Получение уведомлений о соответствии планируемого строительства. Через 1, максимум 3 недели должно прийти ответное уведомление о соответствии, означающее, что стройка одобрена властями.
  3. Отправка уведомлений об окончании строительства. В срок не более 1 месяца после того, как дом готов, нужно отправить в местные администрации (Мосгосстройнадзор) заполненное уведомление об окончании строительства с техпланом дома и квитанцией на 2500 руб. (госпошлина).
  4. Получение уведомления о соответствии построенного объекта градостроительным нормам. На объект в течение 7 рабочих дней после отправки уведомления об окончании стройки должна приехать комиссия, соответственно, из той организации, в которую направлялись документы. Их задача – осмотреть ИЖС и выдать еще «ответное» уведомление касательно того, что постройка соответствует всем нормативам.
  5. Постановка на учет. Если комиссия пришла к выводу, что с домом все хорошо, они сами отправляют необходимые документы в Росреестр. Дом ставится на кадастровый учет и регистрируется в собственность владельца. В заключении остается лишь получить выписку из ЕГРН.

Обратите внимание! До 1 марта 2020 г. ИЖС могут обойтись без разрешений на ввод в эксплуатацию. Поскольку фактически они дублируются уведомлениями о соответствии построенных объектов градостроительным нормам.

Отменены ли разрешения на строительство полностью?

Уведомления внедрены только для ИЖС. Причем существуют ИЖС, для которых разрешения на строительство все еще востребованы. Это коттеджи, усадьбы, дачи площадью свыше 500 м. Именно подобным домам разрешения нужны по-прежнему, а после постройки – разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешения актуальны и для коммерческой и промышленной недвижимости.

Для бань, гаражей, навесов и хозпостроек (например, сараев) на участок разрешения на строительство не были нужны и здесь ничего не изменилось. Единственное исключение – если пристройка к дому или гараж используются для предпринимательской деятельности.

Новые правила сноса ИЖС

Следует добавить, что с 3 августа ужесточились правила сноса ИЖС. Правда, нужно учесть, что они коснутся только ИЖС с превышенной этажностью, то есть 4 и более этажа, и выше 20 м. Поскольку такие ИЖС уже переходят в разряд многоэтажных домов, а строить их на землях ИЖС (и ЛПХ) строго запрещено. Такие дома будут подлежать сносу по решению суда. Если владелец даже после получения судебного решения откажется сносить здание добровольно, его могут снести в приказном порядке, а землю изъять в госсобственность без выплаты компенсаций. Это сделано с тем, чтобы прекратить порочную практику, когда многоквартирные дома возводились на землях ИЖС под видом частных.

Что здесь можно предпринять:

  • самое простое – при строительстве не превышать указанную в ГкР этажность в 3 этажа, причем этажами считаются подвал, мансарды, технические этажи;
  • если застройщик добросовестный и превысил этажность не с целью получения прибылей, а так сложилось «исторически», в ряде случаев избежать претензий может помочь занижение этажности, например, обозначение мансарды как нежилого чердака, правда, это только для зданий не выше 4-х этажей;
  • возможно, придется снести этаж, если это является альтернативой сносу дома целиком;
  • наконец, изменить назначение земель ИЖС под многоэтажное строительство (как и положено по закону).

 

В любом случае необходимо учитывать, что требования властей к ИЖС ужесточились, и оттого крайне важно не только соблюдать все строительные нормы, но и правильно и своевременно заполнять все документы.

Строительство без проблем с компанией DSG

Юристы и риелторы компании DSG всегда готовы прийти на помощь, если требуется профессионально, быстро и без лишних трат узаконить строящийся или уже возведенный ИЖС. Мы всегда окажем поддержку:

  • в оформлении уведомлений на строительство и прилагающихся к ним документации;
  • в скорейшем получении ГПЗУ, СПОЗУ, иных согласований с госинстанциями;
  • во внесении ИЖС, домов, коттеджей на учет в кадастровый реестр, регистрации их в собственность;
  • в выдаче разрешений на строительство для ИЖС свыше 500 м;
  • в легализации «самостроя»;
  • также проконсультируем по актуальным изменениям в сфере градостроительного законодательства и представим ваши интересы в суде в спорных или сложных ситуациях.

Звоните, пишите, задавайте вопросы. Первичные консультации бесплатны.